Guía de impuestos en la Costa Blanca: qué pagas al comprar, tener y vender una vivienda

Impuestos al comprar: ITP o IVA (y los gastos típicos)

El primer golpe de realidad al comprar en Costa Blanca no suele ser la casa… es el “coste total”. Y está bien: mejor saberlo desde el principio y decidir con tranquilidad.

En general, si compras vivienda de segunda mano, suele aplicarse ITP. Si compras obra nueva, suele aplicarse IVA y otros conceptos asociados. Además, están los gastos habituales: notaría, registro y gestiones.

La cifra final depende del tipo de inmueble y de cómo esté estructurada la operación. Por eso conviene revisar el escenario antes de firmar arras, no después.

Impuestos por tener vivienda: IBI y obligaciones frecuentes

Una vez eres propietario, aparece el “día a día”: el IBI (impuesto municipal), comunidad, suministros, y en algunos casos obligaciones fiscales si alquilas o si eres no residente.

El IBI varía según el municipio y valor catastral. En Costa Blanca puede cambiar significativamente de una localidad a otra. Es un coste anual que conviene estimar para evitar sorpresas.

Si eres no residente, también suele ser importante entender cómo se declara la tenencia o el rendimiento si alquilas. Aquí la planificación evita sanciones y pagos duplicados.

Impuestos al vender: plusvalía y ganancias (planificación antes de anunciar)

Vender también tiene fiscalidad. Y cuando el vendedor es extranjero, la duda aparece rápido: “¿Qué retenciones hay?” “¿Cuánto se paga por la ganancia?”

La venta puede implicar plusvalía municipal y tributación por la ganancia patrimonial, entre otros elementos. Lo sensato es revisar la operación antes de ponerla en mercado, no cuando ya tienes comprador esperando.

Como referencia divulgativa sobre fiscalidad inmobiliaria en zonas como Costa Blanca, puedes ver esta guía informativa: Hansson & Hertzell – Fiscalidad inmobiliaria en Costa Blanca. (Y a partir de ahí, ajustarlo a tu caso concreto con asesoramiento profesional.)