Preguntas frecuentes de compradores extranjeros
Property Conveyancing in Spain | Compra o venta segura
Preguntas frecuentes de compradores extranjeros sobre Property Conveyancing in Spain
¿Qué es el NIE y por qué lo necesito?
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para comprar propiedad en España. Es un número único que permite identificarte ante Hacienda, notaría y otros organismos. Sin él, no puedes completar legalmente la operación de compraventa.
¿Puedo firmar sin estar en España?
Sí, puedes otorgar un poder notarial desde tu país para que un abogado o representante firme por ti. Este documento debe estar legalizado (apostillado o por vía consular). Así puedes completar la compra sin necesidad de viajar a España.
¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar como extranjero?
Dependerá del tipo de propiedad. Para obra nueva, el comprador paga IVA (10%) y AJD. Para segunda mano, ITP (6-10%). También hay costes notariales, registrales y posibles gastos por hipoteca. Podemos calcular todo de forma anticipada.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
El proceso de compraventa para extranjeros suele tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la disponibilidad del NIE, los documentos y si hay financiación. Con poderes notariales podemos reducir los tiempos considerablemente.
¿Cómo solicitar el NIE paso a paso?
Debes completar el formulario EX-15, pagar la tasa 790, presentar pasaporte y justificante de compra (reserva, contrato, etc.) ante la policía o consulado. También podemos solicitarlo en tu nombre mediante poder notarial.
¿Cuáles son los gastos legales y notariales para extranjeros?
Incluyen honorarios de abogado, notaría, registro, traducciones juradas e impuestos. El coste varía según el valor de la propiedad y si hay hipoteca. Siempre ofrecemos presupuesto claro desde el principio.
¿Cuáles son las diferencias entre comprar como particular o como sociedad?
Comprar como particular es más sencillo. Comprar como sociedad puede tener ventajas fiscales, pero requiere gestión contable. Ideal para compras patrimoniales o alquileres. Te asesoramos según tu caso.
¿Qué es el Property Conveyancing in Spain?
Es el término internacional para el proceso legal de compraventa. Incluye la revisión exhaustiva de la propiedad, la preparación de contratos y la gestión integral de impuestos para garantizar una compra segura y sin sorpresas.
¿Qué impuestos se pagan en la compraventa?
La fiscalidad depende del tipo de inmueble: si es obra nueva se aplica IVA y AJD, mientras que si es de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Además, deben presupuestarse los gastos de notaría, registro y gestión.
¿Es obligatorio contratar un abogado para comprar en España?
No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable para extranjeros. El sistema legal español tiene particularidades complejas y un abogado especializado protege tus intereses frente a posibles cargas ocultas o vicios urbanísticos.
¿Puedo comprar una propiedad mediante poder notarial?
Sí, es una práctica muy común y segura para clientes extranjeros. Nos permite firmar la escritura pública y gestionar todos los trámites en tu nombre ante notario sin que tengas que desplazarte físicamente a España.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compraventa?
Por lo general, el proceso suele tardar entre 4 y 8 semanas. Este plazo depende de factores como la existencia de financiación bancaria, la obtención del NIE y la disponibilidad de toda la documentación técnica del inmueble.
Eduardo Roca de Togores
Abogado con una sólida trayectoria y fundador de Togores Abogados. Especialista en Derecho Inmobiliario (Conveyancing) y Derecho Hereditario y Sucesorio, cuenta con una presencia activa y reconocida en las zonas de Alicante, Elche, Orihuela y Novelda.
Su enfoque combina la excelencia jurídica con un trato humano y empático, asegurando que cada cliente se sienta respaldado en sus decisiones más importantes. Su misión es aportar claridad y seguridad jurídica en la Costa Blanca.